Comparateur des réseaux de mandataires en 2024

Un mandataire immobilier est une personne ou une entité à laquelle un mandant confie la représentation de ses intérêts dans le cadre d’une transaction immobilière. Le mandant peut être un propriétaire de biens immobiliers, un vendeur, un acheteur, ou toute autre partie impliquée dans une transaction immobilière.
Le mandataire, quant à lui, peut être un agent immobilier, un notaire, un avocat, ou toute personne légalement autorisée à agir au nom du mandant.

Le mandataire immobilier peut être chargé de la recherche d’acheteurs pour un bien à vendre, la négociation des conditions de vente, la gestion des documents juridiques, et d’autres aspects liés à la transaction immobilière. En agissant au nom du mandant, le mandataire s’efforce de protéger ses intérêts et de faciliter le processus de vente, d’achat ou de location de biens immobiliers.

Tout le monde peut devenir mandataire immobilier et indépendant sous le statut d’agent commercial immobilier. Il n’a pas besoin d’une carte professionnelle (la fameuse carte T) s’il agit en tant que mandataire pour le compte d’une agence immobilière ou d’un réseau de mandataires. 

Aucune formation n’est nécessaire, cependant pour performer et réaliser des ventes il est indispensable de suivre des formations pour acquérir toutes les compétences relatives à la transaction immobilière.

Certains réseaux de mandataires immobiliers filtrent leurs candidats sur sur leur expérience immobilière, devant aller de 1 à 5 ans.

Si vous avez choisi la voie de l’indépendance, vous devez tout d’abord choisir votre réseau immobilier et établir un contrat de mandataire immobilier qui établira les conditions entre vous et votre partenaire détenteur de la carte pro. Le contrat régit votre lien avec le réseau et les engagements vis-à-vis de la législation applicable et honore l’accord sur les services et le montant du package mensuel.

Vous devez par la suite vous inscrire au Greffe du Tribunal de commerce de votre secteur. Les Agents Commerciaux doivent s’inscrire au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Le métier d’ agent commercial immobilier, appelé aussi mandataire immobilier ou négociateur immobilier est défini et encadré par l’article 4 de la loi Hoguet ainsi que l’article L134-1 du Code du Commerce dont voici les spécificités et obligations :

• Exercer qu’en nom propre (personne physique) et pas en société
• Interdiction d’ établir les documents légaux : compromis, promesses de vente ou baux
• Interdiction de percevoir directement les règlements de ses clients 
• Avoir une attestation collaborateur délivrée par la CCI

Dernier point, vous devez souscrire à une assurance Responsabilité Civile Professionnelle obligatoire pour exercer votre métier de mandataire immobilier.

Travailler au sein d’une agence immobilière comporte des avantages mais également des inconvénients. Ce qui peut être bénéfique à court terme peut parfois devenir un inconvénient à long terme. Chacun évalue ses besoins en fonction de son parcours professionnel et de ses objectifs commerciaux.

Travailler au sein d’une agence permet le confort d’avoir des bureaux à proximité, une vitrine physique et de travailler dans un environnement doté d’outils. Cela permet de se concentrer exclusivement sur la transaction, tandis que les aspects administratifs sont pris en charge par la direction.
Mais cela implique un engagement envers le fonctionnement de l’agence, une réduction des honoraires, la gestion de contacts parfois restreints en fonction des secteurs, des horaires imposés…
Ce modèle peut être judicieux en début de carrière, mais avec le temps, il peut devenir contraignant, suscitant ainsi une réflexion sur l’indépendance. 

Les réseaux de mandataires se démarquent en offrant une opportunité d’entrée sans barrière financière. Ces réseaux peuvent être considérés comme de véritables incubateurs pour des mandataires immobiliers indépendants.

Être mandataire indépendant c’est gérer son travail à son rythme, être libre de fixer ses propres objectifs et de s’organiser comme on le souhaite côté horaire. Le fait de travailler dans un réseau de mandataires vous permet de vous concentrer sur vos actions terrain et sur la relation client.

Le mandataire immobilier est rémunéré par le réseau de mandataires avec une commission sur ses ventes. C’est la méthode de rémunération la plus courante. Il reçoit un pourcentage du montant total de la transaction immobilière. La commission est généralement négociée et fixée entre l’agent et le réseau de mandataires. Plus de ventes sont réalisées, plus la rémunération est élevée.