Chaque profession spécialisée se voit associée à des accessoires et outils. On imagine aisément le médecin avec son stéthoscope, sa mini-lampe torche et son stylo, ou le plombier avec ses mallettes aussi lourdes que fournies. Les mandataires immobiliers n’échapent pas à la règle et ont également leurs accessoires fétiches. TopMandataire.com a fait le tour du sujet pour vous lister l’EDC du mandataire immobilier (EDC pour Every Day Cary, soit le matériel qui vous sauve la mise au quotidien). Découvrez les équipements essentiels qu’un agent immobilier a TOUJOURS sur lui – ou jamais bien loin – pour être plus efficace au quotidien dans votre activité professionnelle.
"Si les meilleurs réseaux de mandataires ont les meilleurs agents, les meilleurs agents comptent sur les meilleurs outils et équipements."
L’EDC du mandataire immobilier : ces accessoires à avoir sur vous (ou pas loin) au quotidien
L’essentiel tout-en-un, l’incontournable smartphone… et son chargeur !
Le smartphone est rapidement devenu un accessoire essentiel pour tous les agents immobiliers souhaitant gérer leur activité depuis le creux de leur main : appel et e-mails, rendez-vous, appareil photo/vidéos, prise de notes, accès au Web, applications immobilières spécialisées… La liste serait trop longue, vous avez évidemment saisi l’idée car comme la quasi-totalité des mandataires immobiliers, vous utilisez un smartphone pour sa polyvalence et son faible encombrement. Attention toutefois, aussi pratique qu’il soit :
- votre smartphone peut vite devenir un piège pour votre attention (donc pour votre énergie et votre temps) et vous êtes souvent tenté(e) d’y jeter un œil sans raison valable, poussé(e) par un geste réflexe dès que vous avez un instant libre.
- votre smartphone peut se décharger – et là tout bascule ! – balayant d’un coup tous les outils high tech dont vous disposiez… jusqu’à la prochaine borne de recharge. Pensez à garder un chargeur dans votre véhicule. Notez que la prise allume-cigare d’une voiture est plus puissante que votre autoradio, avec un adaptateur vous aurez donc une charge encore plus rapide.
Un carnet et un stylo. Simple, basique.
…ou un cahier et un crayon. Bref, un moyen low-tech pour prendre des notes même dans les pires conditions. Le smartphone peut se décharger, se dérégler ou même dérayer. On n’a pas encore trouvé mieux pour prendre des notes et les relire qu’un stylo et une feuille !
Un mètre laser. “Le maître ne se mesure qu’à la mesure de son mètre”
Rien de tel qu’un mètre laser pour mesurer rapidement et précisément une longueur entre deux murs ou pour une hauteur sous plafond. En plus, ce petit accessoire a un faible encombrement – il tient dans la poche – et il ajoute un côté “professionnel” qui ne fera que s’ajouter, lors de vos visites, à vos qualités naturelles de conseiller. Alors pourquoi s’en priver ?
Il existe bien sûr des applications de prise de mesures mais elles ont toujours une marge d’erreur variable en fonction 1# de l’application et 2# de l’environnement mesuré (lumière, distance entre vous et la mesure à prendre…) Si vous en installez une, testez-là avant votre prochaine visite.
Une paire de sur-chaussures. Parce que vous le valez bien.
Pourquoi des sur-chaussures me demanderez-vous ? Il s’agit là d’une équipement de vieux briscard de l’immobilier, autant par pudeur vis à vis de ses chaussettes que pour protéger le sol (en cas de pluie ou de boue à l’extérieur) d’un bien à visiter pour la première fois en présence du vendeur.
Un appareil photo. Pour… prendre des photos.
Sur un site d’annonces immobilières, après les meta-données de vos biens immobiliers (emplacement, prix, surface…) ce sont vos photos qui attireront du trafic sur vos annonces. Alors autant vous équiper de matériel performant pour obtenir de beaux clichés qui attireront le regard des acheteurs potentiels. Ô combien d’annonces immo sont quelque peu gâchées par des photos mal cadrées !. Votre réseau de mandataires peut d’ailleurs proposer des formations de base en photographie (méthodologie, cadrage, éclairage), tant cette compétence peut faire la différence entre deux annonces immobilière. Côté matériel il y a deux écoles au sein des agents immobiliers pour la prise de photos :
1# L’appareil photo dédié. Pour l’agent puriste et inspiré, l’artiste
Loin d’être passé de mode, de nombreux agents immobiliers utilisent toujours un appareil photo numérique pour leurs visites de biens. On peut trouver autant d’avantages que d’inconvénients aux appareils photos numériques. Mais malgré son poids et son encombrement, l’appareil photo est toujours du plus bel effet auprès des vendeurs des biens immobiliers. De plus, leur lentille, leur définition et la qualité colorimétrique de leurs photos sont supérieures à celles des smartphones.
2# L’appareil photo du smartphone. L’outil polyvalent
C’est la solution la plus largement répandue, vu son encombrement moindre. La qualité dépend autant du photographe lui-même que de son smartphone. Alors prenez soin de votre smartphone comme vous prendriez soin d’un appareil photo Réflex : une simple micro-rayure sur l’objectif de votre smartphone peut rendre partiellement floue toute vos photos.
Pour les smartphones et appareils photo dédiés, quelques accessoires existent pour faciliter votre captation de photos et de vidéos de visites de biens immobiliers. En voici deux que les mandataires immobiliers hi-tech utilisent :
Un trépied
Le trépied permet de prendre des photos sphériques (avec une caméra 360°) sans que vous n’apparaissiez dans le champ de vision de l’appareil. Ce type de prise de vue permet de générer des visites guidées d’appartements ou de maisons avec peu de main d’oeuvre.
Il peut également servir pour filmer une séquence en time-lapse pour par exemple sublimer la vue d’une terrasse au coucher du soleil, pendant que vous faites le point avec le vendeur.
Un stabilisateur
Pour obtenir des vidéos de visites sans tremblements – tremblements qui irritent toujours le spectateur qui doit alors faire quelques efforts optocinétiques pour vous suivre d’une pièce à l’autre des vos biens immobiliers, rien de tel qu’un stabilisateur. Avec sa poignée ergonomique, vous pouvez filmer un bien en plan séquence sans trembler. Vous pouvez ensuite générer un montage vidéo simple, élégant et percutant, comme le font certaines agences haut de gamme, pour démarquer ce bien des autres, si vous repérez une congestion sur le secteur géographique et sur ce type de biens.
Le stabilisateur peut être adapté à votre smartphone, à votre appareil photo dédié, voire – pour quelques modèles de stabilisateurs haut de gamme – aux deux si toutefois vous équipez votre smartphone d’une coque de adaptée, équipée d’un filetage.
Une lampe torche
Essentiel pour les agents immobiliers éclairés, car on ne sait jamais lorsque l’on devra traverser un obscur local, identifier une gaine de chauffage, trouver une cave… Optez pour une lampe compacte, à LED, et si possible avec une recharge en USB et un indicateur de charge afin de ne jamais être pris au dépourvu.
Et pour finir… un sac pour porter tout cela
Qu’il soit à bandoulière, à dos ou à main, en besace, ballot, cartable ou cabas, votre sac sera votre assistant pendant vos visites, toujours disponible pour porter votre “EDC d’agent immobilier”. L’ensemble tout pouvoir être transportable sans effort pour ne pas peser sur vos journées bien remplies. J’espère que cette liste de matériel vous sera utile ! A bientôt sur TopMandataire.com
Crédit photo : @madebyvadim sur UnSplash
